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T3 DUPLEX EXPOSÉ PLEIN SUD - PROCHE PLAGES & GOLF - 6 COUCHAGES - SOUS BAIL COMMERCIAL MEUBLÉ AVEC OCCUPATION GRATUITE & MODULABLE SELON VOS ENVIES - FISCALITÉ ATTRACTIVE - AUCUNE CONTRAINTE DE GESTION - RÉSIDENCE GÉRÉE
Appartement T3 duplex meublé d'une surface habitable de 45 m² environ, composé au niveau bas d'un hall d'entrée avec dégagement et placard, salle de bains complète, WC indépendant, cuisine équipée ouverte sur le séjour avec canapé-lit offrant 2 couchages supplémentaires et accès au balcon privatif exposé PLEIN SUD.
Vous trouverez à l'étage un palier avec dégagement, une première chambre avec lit double ainsi qu'une seconde chambre avec deux lits simples et placard.
Incluant un emplacement de parking extérieur à usage privatif et exclusif.
Situé à l'entrée de Saint-Briac-sur-Mer, la résidence "Les Roches Douvres" est située à seulement 300 m des premières plages et du célèbre golf de Dinard, l'un des plus vieux parcours français et à 1,2 km du centre et des commerces. Avec ses 81 appartements répartis dans 4 bâtiments (ascenseur dans le bâtiment principal), elle offre un cadre calme et reposant.
La résidence dispose d'une piscine couverte chauffée, sauna, salon et autres prestations.
Bail commercial en cours : (occupation modulable selon vos envies)
Loyer annuel : 7 764 ¤ HT soit 8 540 ¤ TTC - LMNP possible (fiscalité attractive-revenus nets d'impôts)
Montant du forfait charge avec bail : 622 ¤ HT/an.
Occupation propriétaire : Aucune actuellement mais modification possible sur demande avec simulation du nouveau loyer.
CRITÈRES DPE : en cours de réalisation.
Réf. annonce : SAIBRI-2476
Prix de vente : 185 500
sous bail commercial meublé
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur
Fort de 15 années d'expertise sur le marché de la résidence de tourisme, LAGRANGE IMMOBILIER est plus qu'une agence immobilière, il est votre partenaire privilégié pour tous vos projets d'achat de résidence secondaire ou investissement locatif.